IMMO INTERVIEW

LAKE GARDA NORD | 5 QUESTIONS TO THOMAS BOMBARDELLI

Thomas Bombardelli ist Gründer und Geschäftsführer der Immobilienagentur Cerco Casa In Trentino und ist Experte für das Trentino inklusive den nördlichen Teil des Gardasees. Wir haben ihn zur aktuellen Immobilienlage befragt und konkrete Antworten erhalten.

Ciao Thomas, kannst du uns mitteilen, wie es um den Immobilienmarkt im nördlichen Teil vom Gardasee bestellt ist?

 

»Der Immobilienmarkt am oberen Gardasee befindet sich in einer guten Phase, der Wert der Immobilien steigt kontinuierlich und deutlich, ebenso wie die Nachfrage nach Kaufobjekten.

Der »deutsche« Kunde ist der größte Fan des Gardasees, welcher seit Jahrzehnten selbst die wertvollsten Immobilien hauptsächlich als Zweitwohnsitz kauft. Es handelt sich um den traditionsbewussten Kunden, der das Gebiet wählt, um hier seinen Urlaub zu verbringen, Sport zu treiben oder einfach den natürlichen, kulturellen und gastronomischen Reichtum der Gegend zu genießen.«

 

Sind zurzeit mehr renovierte oder neue Gebäude auf dem Markt?

 

»Der Immobilienmarkt leidet noch immer unter den Auswirkungen der Krise von 2008, einem Jahr der Planungs- und Bürokratieverlangsamung, was dazu geführt hat, dass neue Immobilien gerade erst gebaut und auf den Markt gebracht werden. Interessante, moderne Projekte, die bereits vor der Krise entworfen wurden, werden bald auf den Markt kommen. Nach Jahren des Wandels hat sich auch das Design von Häusern verändert und wird sich in absehbarer Zeit einem besseren Wettbewerb und einer Aufwertung stellen können.«

 

Lass uns über die Preise sprechen. Steigen oder fallen sie? Ich weiß, du hast keine Kristallkugel, aber wie siehst du die Zukunft?

 

»Der Wert von Immobilien nimmt ständig zu und wird in den kommenden Jahren weiter steigen. Dank der Politik zur Erhaltung von Grünflächen, der geringen Anzahl an bebaubaren Flächen und der großen Nachfrage werden alte, manchmal sogar stillgelegte Gebäude saniert, wodurch alle bewohnten Zentren aufgewertet werden. Alle Gebäude, auch die am meisten benachteiligten, werden im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, und in den für Neubauten vorgesehenen Gebieten werden familienfreundliche Wohngebiete entstehen.«

 

Wenn einer unserer Leser daran interessiert ist, eine Immobilie am Gardasee zu kaufen, welche Schritte sind dann zu beachten?

 

»Vor dem Kauf ist es ratsam, sich mit der Gegend, der Vielfalt der Standorte, der künftigen Nutzbarkeit und dem Preis vertraut zu machen, indem man sich an einen erfahrenen Fachmann wendet, der die Gegend kennt und weiß, wie man die für die eigenen Bedürfnisse geeignete Immobilie identifiziert und folglich alle notwendigen Prüfungen durchführt, um einen Kaufvorschlag zu machen.«

 

Zum Schluss. Hast du einen nützlichen Rat für unsere Leser?

 

»Zweifellos ins Trentino zu kommen und dort zu leben, eine Gegend mit viel Raum für Wachstum und mit einem enormen Potenzial.«

 

Thomas Bombardelli | Geschäftsführer Immobilienagentur CercoCasaInTrentino in Riva del Garda

 

 

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LAKE GARDA NORD | 4 QUESTIONS TO NICOLA PERETTI

Nicola Peretti ist Gründer und Geschäftsführer der Immobilienagentur Immobiliare Peschiera und kennt den Süden des Gardasees wie seine eigene Westentasche. Wir haben ihn zur aktuellen Immobilienlage befragt und interessante Antworten erhalten.

Ciao Nicola, kannst du uns mitteilen, wie es um den Immobilienmarkt im südlichen Teil vom Gardasee bestellt ist?

 

»Der Wohnungsmarkt am Gardasee erfreut sich bester Gesundheit: Im Jahr 2022 haben Käufe und Verkäufe sowohl am Veroneser als auch am Brescianer Ufer stark zugenommen. Die beliebtesten Gebiete sind Peschiera d/G, Lazise, Bardolino, Garda, Torri del Benaco, Sirmione und Desenzano d/G. Ein dynamischer Wohn- und Luxusmarkt.

Das am häufigsten vertretene Käuferprofil sind: zu 50% Familien oder Paare ausländischer oder Südtiroler Nationalität, insbesondere aus den historischen Märkten des Gardasees wie Deutschland, Österreich, Holland und der Schweiz, gefolgt von Briten (5%) und anderen Nationalitäten (10%); zu 35% italienische und lombardische Käufer, sowie Käufer aus Venetien. Immobiliare Peschiera hat auch ein exponentielles Wachstum beim Kauf und Verkauf von Häusern für Gemeinden im Hinterland und in den Moränenhügeln wie Valeggio sul Mincio, Castelnuovo d/G, Sandrà, Ponti sul Mincio, Monzambano und Pozzolengo festgestellt und dabei einen mehr als positiven Trend verzeichnet.«

 

Sind zurzeit mehr renovierte oder neue Gebäude auf dem Markt?

 

»Es handelt sich um Häuser mit Außenbereich, Garten oder Terrasse, mit oder ohne Schwimmbad, mit mittlerer bis großer Größe, sowie um Häuser mit Panoramablick oder in unmittelbarer Nähe zu den Nachbarstädten am See. Doppelhaushälften oder freistehende Villen, neu oder vor kurzem gebaut, aber in gutem Zustand, angesichts des Trends zu Neubaulösungen in fortschrittlicher Energieklasse, oder auch Häuser mit historischem Flair oder im Jugendstil, die eine komplette Renovierung benötigen.

Wir können bestätigen, dass der Gardasee-Immobilienmarkt, der sich im Wachstum befindet, derzeit eine breite Palette von Lösungen bietet, auch angesichts der dynamischen Ausrichtung der Anfragen sowohl aus dem Ausland als auch aus der Region, sowohl für Zweitwohnungen als Investition oder Feriendomizil, als auch für Erstwohnungen.«

 

Lass uns über die Preise sprechen. Steigen oder fallen sie? Ich weiß, du hast keine Kristallkugel, aber wie siehst du die Zukunft?

 

»Die Preise auf dem Markt für Luxuswohnungen sind im vergangenen Jahr gestiegen, die Notierung für neue Objekte in den besten Lagen liegt zwischen 5.000 und 6.000 Euro/m2, während die Notierung für gebrauchte bewohnbare Objekte im Hinterland zwischen 2.000 und 3.000 Euro/m2 liegt.

Der Durchschnittspreis für eine Villa in Seenähe liegt bei etwa 1,5 Millionen Euro und sinkt in ebenfalls prestigeträchtigen, aber nicht direkt am See gelegenen Lagen auf etwa 800.000 Euro. Ich gebe dir ein Beispiel, neue Wohnungen in der Gegend von Peschiera d/G werden im Durchschnitt für etwa 3.000 Euro/ m2 verkauft, mit Spitzen von 5.000 Euro/m2 für Penthäuser am Seeufer.

Wie du sehen kannst, sind die Werte auf dem Prestigemarkt wieder gestiegen und erreichen durchschnittliche Höchstpreise von 5.500 Euro pro Quadratmeter. Nach Angaben von Immobiliare Peschiera werden sowohl die Verkäufe als auch die Preise im Jahr 2023 voraussichtlich steigen.«

 

Wenn einer unserer Leser daran interessiert ist, eine Immobilie am Gardasee zu kaufen, welche Schritte sind dann zu beachten?

 

»Beim Kauf eines Hauses ist es wichtig, sich auf einen vertrauenswürdigen Partner zu verlassen, der die beste und geeignetste Lösung für Ihre Bedürfnisse finden kann.

Immobiliare Peschiera ist eine moderne und dynamische Realität im Herzen des Gardasees, die von einem Team mit großer Erfahrung im Immobiliensektor für die Suche und das Angebot von Immobilien zum Kauf und zur Miete gebildet wird.

Wir stellen den Interessenten den Rat unserer Fachleute zur Verfügung, die jedes Projekt mit Hingabe und Sorgfalt verfolgen, mit maßgeschneiderten Lösungen auf der Grundlage der spezifischen Bedürfnisse, unter Wahrung der Vertraulichkeit und der Privatsphäre. Wir garantieren Ihnen einen qualifizierten und kompetenten Service und bauen ein Vertrauensverhältnis auf, das für die Erfüllung Ihrer Erwartungen notwendig ist.

Im Rahmen unserer Struktur bieten wir Ihnen eine kostenlose und maßgeschneiderte Kreditberatung, um Ihren unterschiedlichen finanziellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service bei der Suche nach einer Immobilie, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Wohnung. Die Leser von ImmoStyle können sich jederzeit gerne an uns wenden.«

 

Nicola Peretti | Geschäftsführer Immobilienagentur Immobiliare Peschiera in Peschiera del Garda

 

 

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