IMMO INTERVIEW

We build the future

Michael Grund | Geschäftsführer Immobilienwerkstatt GmbH

 

Die Immobilienwerkstatt entwickelt und baut hochwertige Immobilien für anspruchsvolle Kunden – von der maßgeschneiderten Traumwohnung in Südtirols besten Lagen bis hin zur luxuriösen Designvilla am malerischen Gardasee. Entwickelt hat sich die Immobilienwerkstatt aus einem renommierten Architekturbüro, das seit über 20 Jahren mit viel Leidenschaft individuelle, außergewöhnliche Bauwerke in einer zeitlosen und harmonischen Formensprache designt.

Geschäftsführer Michael Grund ist gemeinsam mit Matthias Prader, Hannes Gasser und Michael Oberhofer Inhaber der Immobilienwerkstatt. Hier kümmern sich kreative Köpfe im Bereich Architektur und Design, ein Bauleiter, eine Baumanagerin und eine Kundenberaterin um Ihren Traum von der eigenen Immobilie.

Sie sind als Geschäftsführer der Immobilienwerkstatt mit Bauprojekten von hochwertigen Appartements und Villen in Südtirol und am Gardasee aktiv. Was fasziniert Sie daran?

 

»Mich fasziniert es jedes Mal aufs Neue in besonders schönen Lagen Wohnträume zu erschaffen. Interessanterweise sind unsere Kunden meist sowohl Südtirolfans als auch Gardaseeliebhaber. Somit decken wir beide Wunschziele als Feriendomizil ab. Den Prozess von der Planung über den Bau bis hin zur Schlüsselübergabe zu verantworten ist immer wieder spannend. Dazu kommt die Begeisterung unseres Teams für die Marke Immobilienwerkstatt. Diese spiegelt sich in unserer täglichen Arbeit wider. Unsere Kunden spüren diesen Enthusiasmus und schätzen die persönliche Betreuung. Da wir ein kleines »familiäres« Team sind haben wir stets direkten Kontakt und können schnell handeln.«

 

Sie haben sich auf hochwertige Bauvorhaben spezialisiert. Wie läuft der Markt?

 

»Mein Ziel ist es sich weiter im Premiumsegment zu platzieren, da die Käufer, die in ein Appartement oder eine Villa in Toplagen investieren wollen, immer anspruchsvoller werden. Das ist auch nachvollziehbar, denn oft sind es Kunden die in verschiedenen Hotspots Immobilien in 1A - Lagen halten. So zum Beispiel auf Mallorca, in Kitzbühel oder auf Sylt. Sie kennen sich oft sehr gut aus, da sie viele Vergleichsmöglichkeiten haben, sowohl was die Bauqualität angeht als auch die Ausstattung.
Der Markt lief im Jahr 2023 weiterhin aktiv und die Nachfrage nach hochwertigen Villen am Gardasee ist ungebrochen. Mehr hat uns der lokale Markt in Südtirol zu denken gegeben, da die Kunden zwar weiterhin Appartements nachgefragt haben, aber meistens scheitert es dann an der Finanzierung. Hier sprechen wir vom sogenannten Erstwohnungsmarkt. Dieser hat nach wie vor mit der Zinspolitik zu kämpfen. Es ist vielen Haushalten einfach nicht mehr möglich die entsprechende Finanzierung zu bedienen. Wenn die Zinsen im Jahr 2024 wieder gesenkt werden, würde das für diese Zielgruppe ein Aufatmen bedeuten und wir hoffen auch hier wieder auf einen Kurs nach oben.«

 

Hochwertiges Bauen bedeutet auch umweltbewusstes Bauen. Welche Standards verbauen Sie?

 

»Unser Anspruch ist es ein Höchstmaß an Qualität und Kundenzufriedenheit zu erreichen. Das ist das Leitbild der Immobilienwerkstatt und unser täglicher Antrieb. Heute sind die Richtlinien des Klimastandards in Südtirol sowieso sehr hoch. Dazu kommen wichtige Details wie Schallschutz und nicht zu unterschätzen die Ausstattung. Wir begleiten unsere Kunden kompetent durch die gesamte Bauphase, damit sie sorgenfrei und voller Vorfreude den Entstehungsprozess erleben können. Wir garantieren höchste Ansprüche an Qualität, Funktionalität und Ästhetik für das neue Zuhause zu erfüllen. Für die schlüsselfertigen Gebäude treffen wir bereits eine sehr hochwertige Vorauswahl im höheren Preissegment mit modernem, ansprechendem Design. Das Zuhause soll ja begeistern und Freude machen.«

 

Zum Schluss noch die Frage aller Fragen. Wie sehen Sie die Zukunft in Südtirol und am Gardasee?

 

»Speziell in Südtirol legen wir sehr viel Wert auf den stetigen Ausbau hochwertiger Wohnprojekte, um den Traum vom Eigenheim an in Südtirol Ansässige zu verwirklichen. Da allein durch die geografischen Gegebenheiten der Bau von attraktiven Lagen nicht ganz einfach ist, arbeiten wir daran diese Nischen zu bedienen und weiter auszubauen. Der Gardasee wird als Location für Investitionen als Feriendomizil meiner Ansicht nach kontinuierlich angefragt bleiben, da sich die Kunden, welche es sich leisten können, weiterhin die schönsten Plätze in Europa heraussuchen und da liegt der Gardasee sicher vorne im Ranking.«

 

 

 

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